2016武漢二手房交易稅費

　　按照規(guī)定，二手房交易稅費包括稅收和費用兩部分。稅收是為滿足社會需要，強制、武昌的參與的，主要是指營業(yè)稅、個人所得會、契稅等;費用是指國家機關(guān)(房管局等)向有關(guān)買賣雙方提供某種特定勞務(wù)或服務(wù)，按規(guī)定收取的一種費用，例如測繪費、登記費等。

　　二、最新二手房交易稅費規(guī)定

　　二手房交易中，買賣雙方都需要按照規(guī)定繳納稅費，本文搜房網(wǎng)從買方、賣方兩個角度進行稅費繳納詳情分析：

　　1、賣方(出賣人)需要繳納的稅費種類及比例

　　①個人所得稅

　　個人所得稅稅率：交易總額的1%或兩次交易差額的20%。

　　個人所得稅繳納規(guī)定：如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過5年，免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。

　　注：納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢到原值，不能正確計算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1%。

　　②營業(yè)稅

　　營業(yè)稅稅率：交易總額的5%。

　　營業(yè)稅繳納規(guī)定：

　　(1)滿兩年的住宅，免征營業(yè)稅;

　　(2)未滿兩年的住宅，營業(yè)稅=成交價格x5%。

　　注：購買時間是否滿2年首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)。這三種證件按照時間最早的計算，一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證。

　　③土地增值稅(部分房屋)

　　土地增值稅稅率：

　　(1)增值額未超過扣除項目金額50%，稅額=增值額x30%;

　　(2)增值額超過扣除項目金額50%、未超過100%，稅額=增值額x40%-扣除項目金額x5%;

　　(3)增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%，稅額=增值額x50%-扣除項目金額x15%;

　　(4)增值額超過扣除項目金額200%以上，稅額=增值額x60%-扣除項目金額x35%。

　　注：若土地增值額小于0，就可以免交，否則稅率就要按30%計算;另外，如果房齡滿三年土地增值稅減半，滿五年免征。

　　土地增值稅計算方法：土地增值額=合同成交價-扣除項目金額(其中扣除項目金額=上手價格+上手契稅+上手印花稅+交易手續(xù)費+營業(yè)稅)。

　　繳納條件：轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物的時候需要繳納土地增值稅。

　　④交易手續(xù)費

　　二手房交易手續(xù)費=房屋面積x2.5元/平方米。