北京二手房交易稅費標準

　　1、交易印花稅

　　(1)納稅人：買賣雙方

　　(2)稅率：0.05%

　　(3)征收范圍：所有二手房交易

　　2、房產證印花稅

　　每證5元;屬于市局房屋并已取得土地證的，房產證、土地證各5元印花稅共計10元;屬于貸款客戶需支付他項權利證印花5元。

　　3、契稅

　　(1)納稅人：買方

　　(2)稅率：3%

　　(3)契稅優惠政策：

　　A、土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權屬的，其成交價格沒有超出土地、房屋補償費、安置補助費的部分，免征契稅;(比如拆遷戶可免契稅)

　　B、城鎮職工按規定第一次購買公有住房，免征契稅;

　　C、個人購買自用普通商品住房減半征收契稅;

　　D、居民上市出售已購公有住房前后一年內新購各類商品房，按新購商品房與出售已購公房成交價的差額計征契稅;

　　E、房屋交換價格相等的，免征契稅;交換價格不相等的，由多交付方繳納款;

　　F、按《繼承法》規定的法定繼承人繼承房屋權屬，免征契稅

　　G、對于夫妻離婚，因財產分割涉及房屋所有權證變更登記，免征契稅 。

　　4、營業稅

　　(1)納稅人：賣方

　　(2)稅率：5%

　　5、個人所得稅

　　(1)納稅人：賣方

　　(2)稅率：成交價的1%或差額的20%

　　(3)優惠政策：

　　A、對個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅;

　　B、對出售自有住房并擬在現住房出售1年內按市場價重新購房的納稅人，其出售現住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納，再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關系，全部或部分退還納稅保證金。

　　6、土地增值稅

　　(1)納稅人：賣方

　　(2)稅率：1%或減除法定扣除項目金額后，按四級超率累進稅率征收

　　(3)優惠政策：

　　A、納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除金額20% 免征;

　　B、個人因工作調動或改善居住條件而轉讓原自用住房，經向稅務機關申報核準，凡居住滿5年(含)以上，免征;滿3年(含)未滿5年，減半征收;未滿3年，按規定計征;

　　C、對個人擁有的普通住宅，在轉讓時免征土地增值稅;

　　D、對個人之間互換居住住房的，經稅務機關核準，可以免征土地增值稅;

　　E、將房屋產權贈與直系親屬或承擔直接贍養義務人的，免征土地增值稅;

　　7、土地出讓金

　　(1)征收對象：再上市獲得土地使用權的已購公房。

　　(2)納稅人：

　　買方(無論是成本價，還是優惠價或標準價，買方都需要按照1560×建筑面積×1%繳納土地出讓金);

　　賣方(所出售的房屋是當初賣方以優惠價或標準價購買的，由賣方另外向原單位按1560×建筑面積×6%支付土地出讓金)。

　　(3)征收辦法：成本價按1560×建筑面積×1%繳納;優惠價或標準價按1560×建筑面積×6%繳納。

　　(4)征收范圍：已購公房(再上市的已購公房轉手后，性質變為商品房)。

　　8、綜合地價款

　　(1)征收對象：再上市交易經濟適用房

　　(2)納稅人：賣方

　　(3)稅率：成交價的10%

　　(4)征收范圍：再上市交易的5年以上(以產權證或完稅證明準)、并以市場價出售的經濟適用房。