北京二套房首付比例

　　近期購買二套房的人數明顯有所上升，而在二套房首付比例方面，除了個別一兩家銀行外，大多數銀行的二套房首付比例依然為50%。

　　從調查情況看，目前北京地區僅有兩家銀行的“二套房”首付比例為60%，其他各銀行的首付比例大多為50%，在利率上依然統一為基準利率上浮10%，商業貸款的首套房首付為評估價的30%。

　　公積金貸款方面，認定方式為以家庭為單位，無論購房人名下有無房產，購買二套房都可以貸到房屋評估價的80%，而且現在公積金貸款取消了評級和面積限制，首套房與二套房的首付比例統一為20%。和去年年初時首次置業人群大批入場的情況不同，今年年初咨詢和購買二套房的人明顯增多。從1月開始正式落地的“二胎”政策，刺激了不少購房人的換房意愿，加上目前首付比例較低，促使很多想換房的人加快了買房節奏。

　　“目前選擇商業貸款換房的人占據了大多數，只有極少數貸款額度較低的人才選擇公積金貸款，整體商貸與公積金的比例在7：3左右。”中介機構負責人分析，雖然公積金貸款利率較低，然而很多業主都比較著急拿到房款，因此不大接受公積金貸款的方式。而且在近期買“二套房”的人群里，大部分人群都是“賣小買大”，因此商業貸款成了較為普遍的貸款方式。